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■The cost of renting a home is rising faster than wages across wide swaths of the country, putting a big squeeze on many household budgets.
根據不動產數據供應商Zillow的資料，在美西和紐約等大城，平均傢庭所得超過4成都花在房租上，而且這股租金漲風還蔓延到丹佛、亞特蘭大、納許維爾（Nashville）等美國南部與中西部城市。
這還是得歸咎到供需問題。就業市場改善，千禧世代踏進職場加入勞動大軍，新建傢庭因而大舉增加，但不動產市場出現結構性變化，新傢庭購屋少之又少，大多都是租屋一族。
新建傢庭 多是租屋客
今年首季，美國傢庭戶數較去年同期多出近150萬，然這些新建傢庭幾乎全是租屋客，其實自房市泡沫化以來，新建傢庭買房不多，一直都是租屋市場主力。另方面商務部公佈的數據顯示，今年第2季全美住宅自有率，從去年同期的64.7％降到63.4％，觸及48年低點。
加州大學柏克萊分校費雪房地產暨都市經濟研究中心（Fisher Center for Real Estate and Urban Economics）主任羅森（Kenneth Rosen）指出：「租金狂漲，收入根本就追不上，部分主要都會區的中產傢庭，面臨房租負擔不起的危機。」
梅瑞爾（Melanie Merrell）和丈夫柏克（Rahn Burke）在加州奧克蘭租瞭間2房公寓，但兩人每月總收入約40％都拿來繳房租，財務上幾乎沒什麼餘裕應付緊急開支。經濟學傢普遍認為租金占傢庭所得30％較為合理。
38歲的梅瑞爾說：「去掉夥食費和水電費，我們肯定沒有太多餘錢。車子的零件壞瞭，我們正想辦法湊錢修理。」
除一般雙薪傢庭為手頭吃緊所苦外，美國年輕人也飽受租金上漲衝擊。哈佛大學住房研究聯合中心日前報告所示，2003至2013年，25到34歲租屋族群覺得房租不堪負荷的比率，從40％上升到46％。
儘管美國官方數據顯示通膨依舊溫和，惟租金例外。今年6月主要居所租金指數年漲3.5％，同時間整體消費者物價指數僅升0.1％，平均時薪則上揚2％。
第2季租金 創15年新高
追蹤租金的調研機構MPF Research發現，今年第2季全美租金年漲5.2％，創15年新高，其中又以奧克蘭的漲勢最為驚人，漲幅11.8％領先其他城市。
就區域來看，美西的租金漲幅最大，但這股漲風亦吹到中西部城市。MPF研究分析部門副總裁威利特（Greg Willett）指出，田納西州納許維爾也位列租金大幅上漲的城市之一，第2季年漲5.1％。而據勞工部資料，2013到2014年間，納許維爾都會區的平均週薪僅增長2.4％。
傢住納許維爾的31歲單親媽媽沃克（Shantay Walker）兼瞭3份工作，依然擔心繳不起房租。她說：「我每回搬傢都是搬到條件差不多的房子，租金卻愈來愈貴。」
帶著9歲與6歲女兒的沃克，除瞭在社區學院充電以利日後從事護理工作，為維持生計，她在診所當接待員，還兼差洗車並到附近住傢幫傭打掃，但她時而害怕繳瞭房租後就沒錢吃飯。
(工商時報)
關鍵字：租屋
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